美国总统川普正指示「二房」，即两大房贷融资机构房地美（Fannie Mae）与房利美（Freddie Mac）买进2,000亿美元抵押贷款债券，并形容此举是在11月期中选举前，为降低住房成本所做的最新努力。消息激励抵押贷款证券（MBS）大涨，美国公债收复当天跌幅。
川普周四（8日）在社群媒体宣布这项消息时说，「这将使房贷利率下降、月付额下降，并让购屋成本变得更容易负担」。
他补充说，他在第一任期内决定不出售房地美与房利美，使这两家公司得以积累「2,000亿美元现金」，而他正是因此而做出这项宣布。
川普说：「这是我恢复住房负担能力的许多措施之一，之前，负担能力已完全被拜登政府摧毁。」
消息出炉后，MBS相对美国公债走强，而包括Rocket Cos、LoanDepot在内的房贷相关类股也纷纷上涨。
美国10年期公债价格也因而回升，殖利率在周四收盘前一度小跌，但最终仍涨约2个基点，反映投资人正等待周五将公布的12月就业数据，以及最高法院可能针对「关税」做出裁决。公债的殖利率与价格走势呈反向。
房地美与房利美是美国政府资助的企业，在2008年金融海啸期间由美国政府纾困。根据最新数据，「二房」已在增加抵押贷款债券持有量。在截至去年10月的五个月内，其保留投资组合增加逾25%。
策略分析师指出，这种做法是协助降低房贷利率相对直接的方式，因为对MBS的需求增加意味著「风险溢价」收敛，进而影响到基准房贷利率。
非营利组织「美国国家住房会议」执行长德沃金表示：「如果川普政府允许房地美与房利美扩大其保留投资组合，毫无疑问会对房贷利率带来下行压力，降幅可能至少达1码，甚至更多。」
房地美周四表示，截至1月8日当周，30 年期固定房贷利率平均为6.16%，接近2024年10月以来最低水平。
联邦住房金融局（FHFA）局长普尔特说，这项购债计划是川普周三宣布的「连环招」之一，另一项计划是禁止机构投资者购买独栋住宅。总统顾问已屡屡提醒，住房负担能力已成为共和党的政治包袱，若不解决，可能会在今年秋季的期中选举失去对国会的控制权。
$(document).ready(function () {nstockStoryStockInfo();});